© t-l.ru

Глядя на красоту современной Тюмени, сложно представить, что ещё четверть века назад она была обычным серым провинциальным городом. Теперь всё изменилось! В 2025 году Тюмень вышла на первое место в рейтинге городов России по потенциалу рынка жилья. По оценке аналитиков областной центр набрал 83 балла из 110. Таким образом, город с населением менее миллиона жителей обогнал по привлекательности 14 крупнейших мегаполисов страны. Тюмень демонстрирует лидерство среди городов России благодаря устойчивому росту строительства, притока жителей и роста доходов населения, делая Тюмень одной из самых перспективных площадок для реновации городской среды.

Когда-то за Тюменью значилась неактуальная ныне присказка: столица деревень. Так шутливо жители и гости намекали, что не только главный город области окружают деревни, но и сам он, по сути, большая деревня. Это действительно было так: грязные улицы, деревянные дома, плохие дороги и общая неухоженность — вот узнаваемые признаки Тюмени XX века. Гости города, да и сами жители, пожимали плечами на вопрос, чем же хороша областная столица. Да какая там столица вообще? Деревень разве что.

 © t-l.ru

В прошлом веке Тюмень была обычным провинциальным городом с типовыми жилыми коробками, вереницами бледных и деревянных двухэтажек вдоль дорог, пошарпанными зданиями культуры. А что запоминали — лужи, грязь, ямы на дорогах, комаров и забавные житейские истории.

БЦ "Пётр Столыпин" © t-l.ru

Но пришли нулевые, и город начал преображаться. За последние двадцать пять лет ситуация кардинально поменялась, из провинциальной «столицы деревень» город превратился в современный мегаполис. Тюмень прочно обосновалась среди российских лидеров в многочисленных рейтингах по темпам строительства, расселению аварийного жилья, благоустройства и др.

Микрорайон "ДОК" © t-l.ru

Появились новые парки, дороги обрели статус лучших в стране, выросли современные красивые дома. Глядя на красоту современной Тюмени, сложно представить, что ещё четверть века назад она была серой и провинциальной.

Микрорайон "Тюменская слобода" © t-l.ru

Тюменская область одна из первых субъектов России, где начали реализовывать механизм комплексного развития территорий. На данный момент в регионе подписано 24 соглашения о КРТ. 17 из них — в Тюмени. Это удобный инструмент реновации, в нём работают три силы сразу: бизнес, регион и федеральный центр.

Европейский берег 2.0 © t-l.ru

Успехи Тюмени в КРТ отмечены на федеральном уровне, условия, которые созданы в регионе для решения задач по расселению из аварийного жилья и реновации ранее заселённых территорий уникальны. Тут и возведение социальных объектов, создание паркингов, что позволяет создавать дворы без машин, благоустройство и многое другое.

Европейский берег 2.0 © t-l.ru

Один из примеров КРТ — Заречная часть Тюмени. Площадь реновации здесь составлеяет более 29 га, а срок реализации договора — восемь лет. Раньше район Цыганского озера был застроен хаотично и не везде законно. Теперь здесь строится микрорайон Европейский берег 2.0, благодаря реновации в районе уже почти не осталось ветхого жилья, цыгане выселены, озеро рекультивировано и поменяло название. В новое благоустроенное жилье из аварийного переедут 342 человека, 200 из которых уже живут в более комфортных условиях.

Европейский берег 2.0 © t-l.ru

В районе уже есть пешеходная набережная вдоль Туры и смотровая площадка. В дальнейшем благоустройство поддерживает муниципалитет, это тоже очень хороший приём. Пока не все муниципалитеты в стране могут себе это позволить.

Пешеходная зона в Европейском береге 2.0 (фото автора) © t-l.ru

Район должен быть объединён пешеходным мостом с другим районом реновации — Речным портом.

 © t-l.ru

Район «Речной порт» в Тюмени признан лучшим проектом редевелопмента нежилой застройки в России. Это стало известно по итогам федеральной премии «ТОП ЖК» в рамках Российской строительной недели в 2024 году.

 © t-l.ru

Всего в конкурсе участвовали более тысячи комплексов от 612 девелоперов. Речпорт находится в историческом центре Тюмени, на территории бывшего порта. Некогда процветающее предприятие стало примером увядания производственной территории и в 2010 году было принято решение о реновации. К реализации проекта компания «Брусника» приступила в 2019 году.

 © t-l.ru

При создании концепции архитекторы вдохновлялись районами Хафен Сити в Гамбурге и Нордхавн в Копенгагене. В основу заложили две ключевые идеи: сохранение идентичности и «возвращение» городу реки.

 © t-l.ru

Подчеркнуть локальную идентичность и сохранить дух места помогают артефакты и достопримечательности, которые застройщик бережно вписывает в концепцию района. Старые портальные краны станут арт-объектами, а памятники архитектуры сформируют исторический квартал, насыщенный современными функциями. Один объект — первую городскую электростанцию — «Брусника» и предприниматель-реставратор Сергей Вобликов уже реконструировали.

Электростанция И.И.Игнатова (фото автора) © t-l.ru

Электростанция представляет собой образец краснокирпичной архитектуры, получившей особенное развитие в торгово-промышленных сооружениях России в конце XIX — начале ХХ в. Здание обладает типологическим и архитектурным своеобразием, основанным на сохранности градостроительных характеристик, объёмно-пространственной конфигурации, композиционного решения и декоративно-художественного оформления фасадов. Электростанция была построена в 1893 году при участии известного сибирского мецената Ивана Игнатова. Вырабатываемое на ней электричество поставлялось на тюменские пристани.

Дом М.Плотникова © t-l.ru

В особняке тобольского купца первой гильдии, владельца судостроительного завода, ряда фабрик и пристаней в Тюмени Михаила Плотникова по ул. Госпаровской, 29 расположится бутик-отель, ресторан итальянской кухни «Пираскафо» и теплица. Это один из объектов исторического квартала Речпорта. Его реставрацией займется ООО «Капиталстройинвест».

 © t-l.ru

В соседнем двухэтажном деревянном бараке конца XIX — начала XX века планируют открыть центр просвещения «Генератор» — арт-пространство для художников, творческие студии, мастерские и частный детский сад, работающий по системе Монтессори.

 © t-l.ru

Реставрация исторической застройки речного порта (фото автора) © t-l.ru

Особое внимание девелоперская и реставрационная компании уделяют портальным кранам венгерского происхождения — Ганц и Альбрехт высотой 53 метра, размахом стрелы — 30 метров. Их установили в Тюмени в 1958 году.

Портальный кран "Альбрехт" © t-l.ru

Это их заводские имена. Когда функция Речпорта была утрачена, краны стали не нужны, но они рабочие. Альбрехт останется на своем месте, будет покрашен в заводские цвета. Ганц находится на реконструкции, часть ее уже выполнена — кран выкрашен в красный цвет. Оба крана станут центрами притяжения для горожан и туристов

Портальный кран "Ганц" (фото атора) © t-l.ru

Восстановление дома тюменского купца, пароходчика, владельца механического завода Ивана Игнатова 1850 года постройки, от которого остался только каменный фундамент, остается в компании «Брусника» пока под вопросом, но одну из улиц в районе назовут в честь Игнатова, сейчас она находится на реконструкции.

Портальный кран "Ганц" (фото атора) © t-l.ru

В районе появится и протяжённая набережная. Она будет разделена на функциональные блоки: природный, индустриальный и городской. Здесь спроектированы детская площадка с водными игровыми объектами, футбольная и баскетбольная площадки, велодорожки, настольный теннис и зона воркаута.

Речной порт (фото автора) © t-l.ru

В будущем в районе «Речного порта» город планирует построить велопешеходный мост, который соединит центр Тюмени с Зарекой. Его проект разработают «Брусника» и «Страна Девелопмент».

 © t-l.ru

Два жилых дома уже введены в эксплуатацию. Три дома девелопер возводит вдоль реки Туры, их введут в эксплуатацию в 2025 г. Параллельно будет реализован проект создания общественной территории у набережной. До конца текущего года начнут строительство дома с выходом на ул. Профсоюзная, где запланирован снос невостребованных гаражей.

 © t-l.ru

 © t-l.ru

Дом судовладелицы Х.М.Давыдовой открывает район «Речного порта», а примечателен он тем, что здесь в 1897 году останавливался изобретатель радио А.С.Попов.

Дом Х.М.Давыдовой (фото автора) © t-l.ru

Этот район пока не очень благоустроен, но здесь построят много интересного, это будет историчечская территория с современными домами, памятниками архитектуры, комфортной городской средой и общественными пространствами.

ул.Пристанская (фото автора)) © t-l.ru

Посмотреть тут есть на что, место обладает средовой культурной ценностью, здесь и торговая лавка, и старинный жилой дом, и пристань «Тура», куда в 1917 году доставили царскую семью для этапирования в Тобольск.

Торговая лавка начала ХХ века (фото автора) © t-l.ru

ул.Пристанская, 3 (фото автора) © t-l.ru

Жилой дом начальника станции "Пристань "Тура" (фото автора)) © t-l.ru

Жилой дом начальника станции "Пристань "Тура" (фото автора)) © t-l.ru

Другой уникальный опыт Тюмени — редевелопмент. Именно тут появилась первая компания редевелопмента в России — «Колесник». Специалисты «Колесника» делают проекты в сфере коммерческой недвижимости c привлечением инвестиций. Собирают инвестиции, покупают коммерческие помещения, проводят их реновацию и редевелопмент и продают их как готовый арендный бизнес.

Реновация ТЦ на ул.Олимпийской © t-l.ru

Реновация здания на ул.Аккумуляторной © t-l.ru

Павильон "Волна" © t-l.ru

Инвесторы зарабатывают на разнице между суммой покупки и продажи, а компания — на фиксированной комиссии. Кроме этого, тут заботятся не только о помещениях, но и стремятся благоустроить территорию. Такой подход позволяет повысить коммерческую активность в обновлённом здании, привлечь туда новый бизнес, ретейл и жителей города.

Крафтовый кластер "Конюшня" © t-l.ru

Крафтовый кластер «Конюшня» — флагманский проект компании «Колесник». Его открыли в исторической части Тюмени в июне 2022 года. Стоимость проекта реновации здания, построенного в конце XIX века, составила около 50 млн рублей.

Крафтовый кластер "Конюшня" © t-l.ru

Красный конь и девушка стали украшением при входе в крафтовый кластер «Конюшня» на пересечении улиц Водопроводная и Сакко. Конь имеет отсылку к картине Петрова-Водкина «Купание красного коня», а сам проект создал московский художник Дмитрий Аске.

 © t-l.ru

Сейчас по франшизе компании работают в Екатеринбурге и Красноярске, а среди других знаковых объектов реновации в Тюмени можно отметить офисные здания на Московском тракте, Глазцентр и ночной клуб «Пещера».

Реновация офисного здания по ул.Московский тракт, 132 © t-l.ru

Сложно узнать в новой клинике «Глазцентра» обанкротившийся некогда автосалон.

Глазцентр © t-l.ru

Глазцентр © t-l.ru

Несколько точек общепита будет находиться в бывшем ночном клубе «Пещера» по ул. Ямской. Комплекс «Парковый» уже открылся для арендаторов. Спрос на аренду площадей в новом комплексе у экопарка «Затюменский» большой.

Реновация ночного клуба "Пещера" (фото автора) © t-l.ru

Здание «Пещеры» компания выкупила в августе 2022 года, подрядная организация сразу же приступила к демонтажу. Общая площадь здания с террасой составляет 2 тыс. 974, 8 кв. метра. Оно имеет разную этажность — два и три этажа. В комплексе полностью заменили электропроводку, канализацию, установили новую электрическую подстанцию для отопления, полностью демонтировали чашу бассейна и многие перегородки.

Реновация ночного клуба "Пещера" (фото автора) © t-l.ru

Стрит-ритейл-парк "Рыба-пила" © t-l.ru

Сегодня в компании работают над проектом стрит-ритейл-парка «Рыба-пила», он откроется до конца года и реставрацией особняка Л.Н.Панкратьева.

Стрит-ритейл-парк "Рыба-пила" © t-l.ru

Уже анонсирована реконструкция торгового дома «Мангазея», который превратится в современный офисно-торговый центр. Рендеры проекта по преображению неприглядного ныне ТЦ из 90-х редевелоперская компания «Колесник» представила недавно.

ТД "Мангазея" © t-l.ru

При таком подходе выигрывают и инвесторы и горожане, а объекты и территории, прослужившие городу много лет получают новый смысл и функционал сохраняя при этом историю и самобытность.

ТД "Мангазея" © t-l.ru

Ещё один пример реновации — Дом быта «Сибирь». Фасад здания Si Hall, новой версии дома быта на улице Первомайской, облицуют алюминиевыми просечно-вытяжными листами. Получится так, как будто бы объём обернули в ткань и тогда этот объект станет хорошим дополнением современного архитектурного кода города, — уверены в архитектурном бюро А61.

Реновация дома быта "Сибирь" © t-l.ru

Одним из ярких архитектурных решений в многофункциональном центре станет рампа. По мосту, выполненному в форме стилизованной буквы S, можно будет попасть сразу на второй и третьи этажи. Главным объектом центра станет концертный зал. Он расположится на третьем этаже. Также здесь будут офисы, ресторан, торговая галерея, гастрономический клуб. Первые этажи станут открытыми и общедоступными, появится дополнительное освещение и возможности для развития экономики гостеприимства. Хозяйственный двор превратится в пешеходную улицу, которая станет интересной точкой притяжения горожан.

ЖК "Акватория" © t-l.ru

В 90-е годы ввод жилья в России сократился вдвое. До этого большая часть жилого фонда была создана в 60-70-х годах, которое к концу тысячелетия морально и физически устарело, требовало реконструкции, а «времянки» — долгожданного сноса. Тюмень не была исключением. В те годы сравнительно новыми считались дома 86 и 121 серии. Редкие новостройки относились к ведомственному жилью или кооперативам. В то же время в упадок приходило и коммунальное хозяйство.

Жилой квартал "Новин" © t-l.ru

Строительный бум начался в новом веке. В 2007 году в России было введено вдвое больше жилья, чем в 2000 году — 61,2 млн кв. метр. Тогда же, в 2007 году, была поставлена новая задача: к 2020-му выйти на показатель 1 кв. метр нового жилья на человека. Были скептики, считающие задачу невыполнимой. По факту же план выполнен с опережением срока, и одним из первых регионов, справившихся с задачей, была Тюменская область. Произошло это в 2013 году. А дальше — только больше.

Жилой квартал "Новин" © t-l.ru

Последние два года Тюменская область бьёт собственные рекорды. По данным Главного управления строительства региона, в 2024 году введено 2 млн 598 тыс. кв. метров жилья. По вводу на человека регион входит в тройку лидеров РФ, на каждого тюменца сейчас приходится 1,5 кв. метра введенного жилья. Территория города стремительно растет, появляются новые ЖК, кварталы и районы. Даже сами горожане порой теряются в «новой Тюмени».

Жилой квартал "Новин" © t-l.ru

Темпы строительства в Тюмени оценены на правительственном уровне и во многом благодаря тому, что регион использует инструменты инфраструктурного меню, которые были разработаны Правительством России. Это очень эффективный инструмент и теперь уже в Совете Федерации заинтересовались накопленным в регионе опытом использования федеральных механизмов поддержки строительства жилья и инфраструктурных объектов.

ЖК "Домашний" © t-l.ru

В России механизм инфраструктурных облигаций на льготных условиях запущен в 2021 году. Инструмент позволяет финансировать необходимую инфраструктуру в рамках жилищного строительства и городского развития. Первый в стране многоквартирный дом с привлечением нового механизма построен в Тюмени, в районе Плеханово — новостройка в ЖК «Домашний» сдана в декабре 2022 года. В сентябре 2022 получила разрешение на ввод газовая котельная в этом же районе, она также стала «пионером» в федеральной программе, а благодаря инфраструктурному кредитованию в сентябре открыта школа на 1200 мест в Ямальском-2 микрорайоне.

ЖК "Домашний" (фото автора) © t-l.ru

ЖК "Домашний" (фото автора) © t-l.ru

В Тюменской области реализуется два крупных проекта жилой застройки с применением механизма инфраструктурных облигаций. Благодаря этому удалось вовлечь в оборот около 160 га федеральных земель, на которых до 2035 года будет построено почти 900 тыс. кв. метров жилья. Это позволит региону сохранить лидерские позиции по вводу жилья и успешно реализовать планы национального проекта «Жильё и городская среда».

ЖК "Домашний" © t-l.ru

Программа «Стимул» ещё один элемент «Инфраструктурного меню», её приоритет в комплексном развитии территорий. В Тюмени эти деньги направили на строительство дорог.Дорожную сеть обустраивали в рамках проекта «Жилой район Алебашево в границах улиц: Алебашевская — Дружбы — Мельникайте — р. Тура» начиная с 2022 года, что позволило обеспечить ввод 216,7 тыс. кв. м жилья по проекту.

ул.Разведчика Кузнецова © t-l.ru

В этом районе построено семь объектов: улицы Тимофея Кармацкого, Евгения Войнова, Братьев Бондаревых, Ивана Чистякова, Пожарных и Спасателей, Газовиков и Защитников Отечества. На всем их протяжении построены тротуары, велодорожки, светофоры, системы освещения, а также ливневая канализация.

ул.Разведчика Кузнецова © t-l.ru

ул.Разведчика Кузнецова © t-l.ru

ул.Пожарных и Спасателей © t-l.ru

С момента действия программы «Стимул» в Тюмени введено 13,7 км. автомобильных дорог, что стимулировало строительство более 0,76 млн кв м жилья.

Новый участок ул.Газовиков (фото автора) © t-l.ru

Ещё два года назад строительство в районе «Алебашево» только начиналось, сегодня же свободных участков здесь почти не осталось.

ул.Пожарных и Спасателей © t-l.ru

Теперь Тюмень грезит о небоскрёбах. За два ближайших года будет сдано два десятка высотных домов, среди них и проект «Юпитер» в ЖК «Звёздный», который перевалил за 30 этажей.

Проект "Юпитер" © t-l.ru

Реновация города не стоит на месте, и недавно тюменцам показали, как будет выглядеть новый парк на старой водозащитной дамбе в районе ДОКа.

 © t-l.ru

Концепция парка разрабатывалась под влиянием трёх факторов. Первый — это стихия, которая меняет облик пространства в соответствии со временем года и уровнем воды. Разливы рек, ледоход, ветра, заливные луга, снежные покровы ярко проявляются здесь, оставляя свой характерный след.

 © t-l.ru

Второй фактор — история района. Деревообрабатывающий комбинат «Красный Октябрь», рождённый Великой Отечественной войной, долгое время определял местный пейзаж. Жители помнят, как по Туре сплавлялись вереницы леса, часть затонувших брёвен до сих пор устилает дно реки. Третий фактор — тандем природных и антропогенных элементов.

 © t-l.ru

Парк представляет собой прогулочный маршрут, огибающий район и связывающий берег Туры и заливные луга. Эти пространства начнут благоустраивать летом 2025 года и завершат в 2026 году. Вдоль променада расположатся функциональные зоны — отдыха, для выгула собак, игровая с интерактивным арт-объектом в виде плота. Это отсылка к истории района, когда по реке сплавляли брёвна, напоминавшие плоты. На берегу Туры разместят арт-объект «Стихия». Он символизирует преобразование природных ресурсов в комфортную для жизни среду. Из необработанных брёвен создадут функциональные элементы благоустройства — амфитеатр, арки, ступени.

ЖК "Вознесенский" © t-l.ru

Межуниверситетский кампус ещё один проект, который подарит Тюмени новый городской район. Территория имеет огромный потенциал, тут много плюсов: близость рекреационных зон, река Тура и озеро Круглое, транспортная доступность и др.

Стройплощадка кампуса в Тюмени © t-l.ru

Благодаря кампусу Тюмень получит современное комфортабельное общественное пространство, которое станет новой точкой притяжения для жителей и гостей областной столицы. Это будет градостроительная доминанта нового городского района возле озёр Круглое и Алебашево.

Межуниверситетский кампус в Тюмени © t-l.ru

Главным итогом деятельности регионального правительства является рост населения региона, тюменцев уже более 1,6 млн человек. Область в тройке регионов-лидеров в рейтинге качества жизни, тут фиксируют рекордный рост продолжительности жизни населения, регион в числе тех, куда активно приезжают жить и работать, реновация и создание комфортной среды этому только способствуют.

В публикации использованы сведения открытых источников и личные фотографии.

Ещё больше о современном благоустройстве и реновации Тюмени читайте в моих статьях:

— Реновация Тюмени (часть 1)

— В Тюмени благоустроены новые общественные пространства

— В Тюмени благоустроены новые общественные пространства (часть 2)

— Благоустройство сибирских городов

— Развитие Сибири (часть 3)

— Развитие Сибири (часть 4)

— Мегастройки Тюмени: набережные

— Тюмень — 430 лет на волне успеха (часть 1)

Кстати, а вы знали, что на «Сделано у нас» статьи публикуют посетители, такие же как и вы? И никакой премодерации, согласований и разрешений! Любой может добавить новость. А лучшие попадут в наш Телеграм @sdelanounas_ru. Подробнее о том как работает наш сайт здесь👈